1년 10개월 만에 현 정부가 GDP가 감소할 것으로 예상한다고 발표했습니다.
반도체 수출을 중심으로 경기가 회복되고 있으며 성장률 전망도 밝아 보입니다.
전분기 성장률에 따른 기저효과 때문인 듯합니다.
다만 작년 같은 기간과 비교하면 2.8%로 상반기 이후 가장 높은 통계를 보일 전망입니다.
미국 대선이 다가온 상황에서 9월에 금리 인하를 발표하는 것은 긍정적인 소식이 될 가능성이 큽니다.
현재 많은 국가가 선제적으로 금리를 인하할 조짐을 보이고 있지만, 반대로 우리나라는 가상 금리 인하를 기대하는 데 주력하고 있으며, 수년간 국내 수요가 부진해 단순히 금리를 낮추는 것이 쉽지 않다는 것을 확인할 수 있었습니다.
그럼에도 금리가 내려갈 때 당장 큰 도움을 기대하기보다는 향후 추세를 시의적절하게 예측하는 것이 더 나을 것 같습니다.
지금 당장 시행하더라도 소폭 인하될 뿐이라는 분석이 나오고 있습니다.
그럴 수밖에 없는 이유는 가계부채가 급증하고 있고 수도권 부동산 가격이 급등하고 가격이 안정되지 않고 있기 때문입니다.
나아가 가격이 너무 올라 워크아웃을 계획하는 사람들이 늘어나고 있고, 늦은 금리 인하에 대한 기대감이 커지고 있어 불확실한 금리 인하 일정을 그냥 기다리는 것은 바람직하지 않습니다.
본인 자산이 있고 오늘 당장 돈이 필요하다면 2순위 아파트 담보대출을 통해 해결책을 찾는 것이 좋습니다.
현재 2순위 담보대출로 활용할 수 있는 방법을 소개하고자 합니다.
담보대출을 설정하는 과정은 누구에게나 큰 부담이 될 수 있고, 현재 경기 회복이 늦어지고 있으며, 회사의 재정 상황이 악화되어 급여가 한두 번 미뤄지고, 생계비 목적으로 신청한 대출이 어느 순간 문제가 생긴 것 같습니다.
경기 회복은 기대하기에는 너무 늦었고, 지금 상황에서 합리적인 방법이 무엇일지 고민이 되어 전문적인 금융 컨설팅을 받기로 했습니다.
자산이 좀 있으니 적극적으로 2층 아파트 담보대출 신청을 이야기 했고, 지금 상황을 긍정적으로 확실히 빠르게 해결할 수 있는 과정이라고 안내해 주었습니다.
솔직히 지금까지 많은 어려움이 있었고, 가장 큰 이유는 제 재정 상황이었지만, 빌라 계약을 하기 위해 생각보다 부담스러운 비용을 따로 마련했기 때문입니다.
우리나라 국민 중에서 집을 사고 싶어하지 않는 사람을 찾기가 더 어렵지 않은가요? 그래서 저도 같은 생각이었는데, 2년 전에 어머니와 함께 살던 아파트에서 층간 소음이 심해서 조금 낡았더라도 단독주택에 살고 싶다는 생각이 들었습니다.
지금은 법원 경매를 통해 부동산을 인수하고 대출을 신청해서 매수할 수 있게 되었습니다.
하지만 자본이 거의 없어서 대출을 받아야 했고, 이자율이 오르면서 매달 갚아야 할 금액이 부담스러웠습니다.
이유는 이사를 서두르는 시기에 흩어진 대출을 통합 신청한 것이었지만, 솔직히 제 재정 상황도 점점 더 어려워졌습니다.
매달 불안하게 살다 보니 가계부채가 점점 늘어났습니다.
게다가 이런 상황에서 이자율은 오르고 어려움의 연속이었습니다.
이걸 견뎌낼 수 없을 거라고 생각했고, 이게 마지막 빚이라고 생각한 순간에 대화를 나눌 수 있었습니다.
그리고 2차 아파트 담보대출을 신청하는 과정에서 이게 마지막 기회라는 걸 알았지만, 쉽게 신청하지 못한 데에는 이유가 있었습니다.
과거에 빚이 많았고 더 이상 갚을 수 없다는 말을 들었습니다.
은행에서는 시작하기 전에는 한도가 나오지 않고 전환하기 어려울 것이라고 했습니다.
그래서 실패만 겪다가 2차 아파트 담보대출을 신청해서 해결의 토대를 마련하게 되었습니다.
여러가지 방법을 기대했지만 저에게 가장 합리적인 방법은 2차 담보대출 조건으로 LTV 95% 이상 한도를 낼 수 있다는 것이었습니다.
자영업자라면 누구나 사업운영자금으로 신청할 수 있고 가능하다고 하더군요. 일반인은 기본적으로 대출을 하기 때문에 당연히 가계부채에 포함되기 때문에 정부에서 제한을 규제하겠다고 하더군요. 관련 제한이 날이 갈수록 심해지고 스트레스 DSR 효과로 은행에서 신청할 수 있는 한도가 줄어들고 있었습니다.
이 문제를 해결해 주는 것이 자영업자도 예외적으로 2차 담보대출을 신청할 수 있다는 것이었습니다.
한꺼번에 많은 돈이 필요할 때 가계부채와 같은 방식으로 신청하면 복잡해진다고 하더군요. 그래서 2차 담보대출은 자영업자가 실제 목적에 맞게 신청할 수 있는 것이라고 하였습니다.
이 과정을 이용하면 별도의 DSR 적용 대상이 아니기 때문에 LTV 90% 이상은 자유롭게 신청할 수 있습니다.
다만 아파트 담보와는 별도로 적용할 수 있기 때문에 조심해야 할 부분이 있습니다.
결과적으로 거래의 최종 과정에서 아파트와 다세대 주택, 빌라의 격차가 그렇게 크지 않았지만 대출 후기를 보더라도 2순위 아파트 담보대출 신청 시 그에 해당하는 감정평가액 적용이 하향 적용될 수 있는 부분이 있었습니다.
저희의 경우 실제 거래가 있었기 때문에 주로 적용할 수 있어서 어느 정도 부담을 줄일 수 있었지만 그렇지 않은 상황에서는 충분한 영향을 미칠 수 있었습니다.
그리고 최소 7천만 원 이상의 문의가 있어야 한다고 하셨지만 결과적으로 시장가격이 최소 2억원 이상이면 좋고, 신용점수도 6점 이상이 되어야 다양한 선택이 가능하니 참고하시면 될 것 같습니다.
일반적인 제한 조건은 8등급 이내입니다.
저는 2순위 아파트 담보대출 조건으로 신청했기 때문에 이체 가능한 모든 금액을 대출받고 평균 이자율을 낮출 수 있었습니다.
같은 금액을 단순히 신용점수로 환산하고자 했다면 법정 이자율인 19% 이상의 수준에서 안내를 받을 수 있었을지 궁금합니다.
그럼에도 불구하고 이 과정에서 부담을 최소화하게 되어 지금은 안도감을 느낍니다.
12~13% 정도로도 정해졌지만 금액이 늘어나면 이자율이 올라갈 수 있으니 이 부분도 조심하셔야 합니다.
혼자 고생하기보다는 긍정적으로 해결할 방법을 고민하고 전문가와 상담하시길 바랍니다.
#2차아파트담보대출조건 #아파트2차담보대출이자
